有哪些法拍房不能辦理過戶或過戶期限較長？
01上家為企業，且企業經營現狀為非正常戶。
02上家為個人，但產權歸屬未經確權。
03上家為個人，但未辦理房屋權屬變更。
04涉案房產涉及刑事案件，且刑事案件未處理完畢或結案的。
05拍賣法院未取得首封執行權的。
06涉案房產有除法院查封以外的限制條件的。
07市政配套用房&公房且在限售期范圍內的。
08歷史保護建筑
09不完整產權
只適合這套房產的其他產權人或其直系親屬參與競拍，這樣才能完整過戶。
10軍產房
11集體土地上的產權房
12相關法律法規規定的其他情形